Leipzig : première ville d'Allemagne pour la hausse des prix immobiliers attendue

Des investisseurs, pas des résidents

La reprise de la construction est tirée à environ 90 % par des investisseurs privés achetant pour louer, selon Peter Zamarski, directeur de l'agence immobilière Dima Immobilien. En 2024, 97 % des acheteurs d'appartements anciens rénovés et 84 % des acheteurs de logements neufs ne résidaient pas à Leipzig.

Des incitations fiscales renforcent cet attrait : l'amortissement dégressif (AfA), une déduction fiscale spéciale prévue par le §7b de la loi allemande sur l'impôt sur le revenu (Einkommensteuergesetz), et des prêts de la KfW — la Kreditanstalt für Wiederaufbau, banque publique allemande de développement — jusqu'à 150 000 € par logement, selon Klaus Uwe Marsch, directeur de Stadtbau Wohnprojekte GmbH.

Plus de 8 000 logements approuvés attendent d'être construits

Plus de 8 000 logements disposent d'un permis de construire mais ne sont pas encore sortis de terre. Thomas Dienberg (Grüne), adjoint à l'urbanisme de Leipzig, se dit confiant pour 2026 et prévoit une réduction sensible de ce stock.

Quartiers et projets en cours

Les maisons individuelles et bifamiliales ont progressé de 3,5 % en 2025 à l'échelle de la ville, avec les zones les plus recherchées en périphérie est et nord. Les quartiers de Liebertwolkwitz et Holzhausen affichent chacun une hausse de 4,9 %, tandis que Böhlitz-Ehrenberg enregistre la plus forte progression pour les appartements en copropriété, à +6,3 %.

Au Bayerischer Bahnhof, en centre-ville, la Leipziger Stadtbau AG développe 151 logements allant de 36 m² à plus de 220 m² pour les penthouses, affichés entre 261 000 € et 1,9 million d'euros. Plus de la moitié des unités en chantier sont destinées à la location.

Ce qui reste incertain

Le rythme auquel le stock de plus de 8 000 permis non construits se traduira en livraisons effectives n'est pas précisé par les sources disponibles. Par ailleurs, vdp Research, cité comme source des données de prix, n'a pas de définition vérifiée disponible dans le cadre de cet article.

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2 août 2026 à 07:08