Immobilier à Stuttgart : +3,2 % pour les maisons en 2025, les appartements sous l'inflation
Herz — Desk Économie · · Résumé 30 s · Article 3 min
L'essentiel
À Stuttgart, les prix des maisons individuelles ont progressé de 3,2 % en 2025 selon vdp Research, filiale du Verband deutscher Pfandbriefbanken. Les appartements en copropriété n'ont augmenté que de 0,9 %, en deçà du taux d'inflation. Pour 2026, le même organisme prévoit +2,9 % pour les maisons et +2,7 % pour les appartements. Le quartier de Sillenbuch affiche le prix moyen le plus élevé de la ville, à 6 800 €/m² au T1 2026. Au total, 1 235 transactions ont été enregistrées au T1 2026, soit 2,4 % au-dessus de la moyenne décennale.
Maisons +3,2 % en 2025 à Stuttgart ; appartements +0,9 %, en deçà de l'inflation
Prévisions 2026 : +2,9 % pour les maisons, +2,7 % pour les appartements (vdp Research)
Sillenbuch : 6 800 €/m² au T1 2026, prix moyen le plus élevé de la ville
1 235 transactions au T1 2026, soit +2,4 % par rapport à la moyenne sur dix ans
La crise automobile pourrait peser sur les prix avec retard, selon le promoteur Pflugfelder
Immobilier à Stuttgart : +3,2 % pour les maisons en 2025, les appartements sous l'inflation — Julian Herzog (Website), CC BY 4.0, Wikimedia Commons
Ce que l'on sait
En 2025, les prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements à Stuttgart ont progressé de 3,2 %, selon vdp Research, filiale du Verband deutscher Pfandbriefbanken. Les appartements en copropriété n'ont affiché qu'une hausse de 0,9 %, un rythme inférieur au taux d'inflation.
Variation des prix immobiliers à Stuttgart en 2025 (en %)
Le volume de transactions reste au-dessus de la moyenne historique. Au T1 2026, 1 235 biens ont changé de mains, soit 2,4 % de plus que la moyenne décennale de 1 152 transactions par trimestre.
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Les quartiers les plus attractifs pour les maisons
vdp Research identifie les quartiers dont les prix ont mieux progressé que la moyenne de Stuttgart entre 2022 et 2025 : Feuerbach et Wolfbusch (périphérie nord-ouest), ainsi que Sillenbuch, Möhringen, Sonnenberg et Vaihingen (au sud de la ville).
Sillenbuch se distingue comme le quartier le plus attractif du segment. Son prix moyen a enregistré la plus forte hausse de la ville entre 2022 et 2025 (+4,1 %) et atteignait 6 800 €/m² au premier trimestre 2026.
Pour les appartements en copropriété, les secteurs les plus recherchés sont Stuttgart-West, Stuttgart-Mitte et Stuttgart-Ost (centre-ville), ainsi que Degerloch et Stammheim (nord).
Les chiffres du marché des maisons
Au printemps 2026, le prix moyen d'une maison individuelle ancienne de bon standing s'établit à 1 160 000 €. Une maison jumelée (Doppelhaushälfte) coûte en moyenne 740 000 €, une maison de milieu de rangée (Reihenmittelhaus) 610 000 €.
Prix moyens des maisons par type à Stuttgart au printemps 2026 (en €)
Prix moyen d'une maison individuelle ancienne (printemps 2026)
740 000 €
Prix moyen d'une maison jumelée – Doppelhaushälfte (printemps 2026)
610 000 €
Prix moyen d'une maison de milieu de rangée – Reihenmittelhaus (printemps 2026)
Appartements : des prix très dispersés selon les quartiers
Pour les appartements neufs, les tarifs varient considérablement : de 5 900 €/m² à Mühlhausen à environ 10 500 €/m² à Sillenbuch. La transaction la plus élevée enregistrée avant fin mars 2026 a atteint 10 625 €/m² à Stuttgart-West.
Dans l'ancien, les prix s'étendent de 3 360 €/m² à Plieningen à 5 160 €/m² à Stuttgart-Nord. Un bien exceptionnel à Stuttgart-Ost a atteint 12 174 €/m², la localisation exacte n'ayant pas été divulguée.
Contexte : la gare centrale toujours en chantier
La gare centrale de Stuttgart, Stuttgart Hauptbahnhof, est en travaux depuis 21 ans. Elle ne sera pas achevée avant 2031 au plus tôt.
Ce qui reste incertain
Felix Epple, directeur général du promoteur immobilier stuttgartois Pflugfelder, estime que la crise de l'industrie automobile ne s'est pas encore répercutée sur les prix immobiliers de la ville, mais qu'elle le fera avec un certain retard. Il note également que le délai de commercialisation des biens a doublé en cinq ans, en raison des difficultés de financement liées à la hausse des taux d'intérêt.
FAQ
Quel est le prix moyen pour acheter une maison à Stuttgart ?
Au printemps 2026, une maison individuelle ancienne de bon standing coûte en moyenne 1 160 000 €. Une maison jumelée (Doppelhaushälfte) vaut 740 000 € et une maison de milieu de rangée (Reihenmittelhaus) 610 000 €.
Quels quartiers sont les plus attractifs pour les maisons à Stuttgart ?
Selon vdp Research, les quartiers les plus dynamiques entre 2022 et 2025 sont Feuerbach, Wolfbusch, Sillenbuch, Möhringen, Sonnenberg et Vaihingen. Sillenbuch affiche le prix moyen le plus élevé de la ville avec 6 800 €/m² au T1 2026.
Les appartements neufs sont-ils nettement plus chers que les anciens à Stuttgart ?
Oui. Les appartements neufs varient de 5 900 €/m² (Mühlhausen) à plus de 10 500 €/m² (Sillenbuch). Dans l'ancien, la fourchette va de 3 360 €/m² (Plieningen) à 5 160 €/m² (Stuttgart-Nord).
La crise automobile affecte-t-elle les prix immobiliers à Stuttgart ?
Pas encore directement, selon Felix Epple de Pflugfelder, mais il anticipe un effet retardé. Le délai de commercialisation des biens a déjà doublé en cinq ans en raison de difficultés de financement.
Quand la gare centrale de Stuttgart sera-t-elle achevée ?
La gare centrale de Stuttgart (Stuttgart Hauptbahnhof) est en chantier depuis 21 ans. Sa livraison n'est pas attendue avant 2031 au plus tôt.
