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Ausland
Deutschland deckelt Möblierungszuschläge in angespannten Wohnungsmärkten auf 10 Prozent
Herz — Desk International · · Zusammenfassung 30 s · Artikel 2 Min.
Das Wichtigste
Die Bundesregierung hat eine Reform des Mietrechts beschlossen, die Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) im Februar 2026 vorgestellt hatte. In angespannten Wohnungsmärkten wird der Möblierungszuschlag auf 10 Prozent der Nettokaltmiete begrenzt. Bei einer Vergleichsmiete von 600 Euro sind damit höchstens 60 Euro monatlich zulässig. Vermieter müssen den Zuschlag vor Abschluss des Mietvertrags gesondert ausweisen. Andernfalls schuldet der Mieter nur die zulässige Miete für eine unmöblierte Wohnung. Betroffen sind rund 5,5 Millionen private Vermieter in Deutschland. Der Deutsche Mieterbund begrüßt die Offenlegungspflicht, während Haus & Grund die Reform ablehnt.
- Möblierungszuschlag in angespannten Wohnungsmärkten auf 10 Prozent begrenzt
- Ohne vorherige Angabe des Zuschlags ist nur die zulässige unmöblierte Miete fällig
- Rund 5,5 Millionen private Vermieter in Deutschland sind betroffen
- Der Deutsche Mieterbund begrüßt die Regelung, Haus & Grund lehnt sie ab
- Ende 2024 entfielen in deutschen Großstädten über 30 Prozent der Inserate auf möbliertes Wohnen
Was bekannt ist
Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) stellte die Reform des Mietrechts im Februar 2026 vor. Inzwischen hat das Bundeskabinett den Entwurf beschlossen, wie das Handelsblatt berichtet. Die neuen Regeln betreffen rund 5,5 Millionen private Vermieter in Deutschland.
In angespannten Wohnungsmärkten müssen Vermieter den Zuschlag für eine möblierte Wohnung künftig unaufgefordert ausweisen, bevor sie einen Mietvertrag annehmen. Fehlt diese Angabe, muss der Mieter lediglich die zulässige Miete für eine unmöblierte Wohnung zahlen.
Der Möblierungszuschlag wird auf 10 Prozent der Nettokaltmiete begrenzt. Im ursprünglichen Entwurf waren 5 Prozent vorgesehen. Bei einer Vergleichsmiete von 600 Euro darf der Zuschlag höchstens 60 Euro monatlich betragen. Zuvor verlangten Vermieter für denselben Zuschlag bis zu 180 Euro im Monat.
Auch die Berechnung wird geregelt: Maßgeblich sind ausschließlich der Anschaffungswert und die Abnutzung der Möbel. Der monatliche Zuschlag darf 1 Prozent des aktuellen Werts der gesamten bereitgestellten Ausstattung nicht überschreiten.
Nachträgliche Angabe und Kündigungsschutz
Vermieter können einen bislang nicht ausgewiesenen Möblierungszuschlag nachträglich angeben. Die Wohnung gilt ab dieser Erklärung jedoch für zwei Jahre als unmöbliert.
Bei einer ordentlichen Kündigung wegen Zahlungsverzugs kann der Mieter oder eine öffentliche Stelle deren Wirkung abwenden, indem sämtliche Rückstände innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage beglichen werden. Voraussetzung ist, dass in den vorherigen zwei Jahren keine vergleichbare Schonfristzahlung erfolgt ist.
Die Zahlen
Vor der Reform180
Nach der Reform60
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Die Illustrationen dieses Artikels wurden von künstlicher Intelligenz erstellt.
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