Berlin prüft Wohnungsanzeigen automatisch auf mögliche Verstöße gegen Mietgrenzen

In 10 Prozent der Fälle wurden ausschließlich eine Mietpreisüberhöhung oder Mietwucher vermutet. Die Grenze von 10 Prozent galt dort nicht, etwa bei bestimmten Neubauten.

Schreiben an die Vermieter

Die Prüfung wird von „Sicheres Wohnen“, einer Berliner Anstalt des öffentlichen Rechts, vorgenommen. Die Einrichtung verschickt nun Schreiben an Vermieter, deren Anzeigen untersucht wurden.

Jedes Schreiben nennt eine konkrete Anzeige und die automatisch berechnete Überschreitung. Die Vermieter werden aufgefordert, die verlangte Miete zu kontrollieren und sie bei Bedarf anzupassen.

In einem angeführten Beispiel berechnete das System eine Überschreitung um 32 Prozent. Die angebotene monatliche Nettokaltmiete betrug 1.520 Euro, während die mutmaßliche ortsübliche Vergleichsmiete bei 1.147,60 Euro lag.

Berlins großer Mietwohnungsmarkt

Nach dem Wohnungsmarktbericht 2025 der Investitionsbank Berlin werden rund 85 Prozent des Berliner Wohnungsbestands vermietet. Das entspricht mehr als 1,75 Millionen Wohnungen.

Privaten Eigentümern gehören 68 Prozent der Mietwohnungen. Knapp 21 Prozent werden von landeseigenen Wohnungsunternehmen verwaltet, weitere 11 Prozent befinden sich im Besitz von Genossenschaften.

Kritik aus der Immobilienbranche

Der Immobilienverband Deutschland kritisiert das Verfahren und bezeichnet es laut der Quelle als ideologische und bürokratische Sackgasse.

Verbandspräsident Dirk Wohltorf vertritt die Auffassung, dass Eigentümer damit auf unzureichender Grundlage unter Generalverdacht gestellt würden.

Seit Montag berichten Mitglieder des Verbands, Schreiben von „Sicheres Wohnen“ zu erhalten, in denen ihnen eine mutmaßliche Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete vorgehalten wird.

Was noch offen ist

Aus den vorliegenden Angaben geht nicht hervor, welche Schritte nach der Antwort eines Vermieters folgen. Ebenfalls unbekannt ist, wie viele der automatisch ermittelten Verdachtsfälle bestätigt wurden.

Für mehrere deutsche Bezeichnungen des Verfahrens, der Regeln und der beteiligten Organisationen liegen keine verifizierten Definitionen vor. Deshalb werden sie hier beschreibend wiedergegeben.

Häufige Fragen

1. August 2026 um 09:52

1. August 2026 um 06:58