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Braunwald, lo stop allo sci minaccia il valore delle case di vacanza

Herz — Desk Internazionale · 27 agosto 2026 alle ore 18:57 · Riassunto 30 s · Articolo 3 min

L'essenziale

Il consiglio d’amministrazione del gestore degli impianti di Braunwald ha deciso mercoledì sera di chiudere il comprensorio sciistico. Secondo Blick, operatori economici, abitanti e proprietari temono ripercussioni sull’economia locale e sul mercato immobiliare. Claudio Saputelli, economista capo di UBS, stima che le case di vacanza potrebbero perdere tra il 10 e il 20% del loro valore, o anche molto meno. Altre valutazioni indicano ribassi più contenuti. Nel medio periodo, il potenziamento delle attività nelle altre stagioni potrebbe attirare una clientela in cerca di tranquillità.

Il comprensorio sciistico di Braunwald deve cessare l’attività.
Le case di vacanza potrebbero perdere tra il 10 e il 20% del valore.
I prezzi erano già leggermente diminuiti prima della primavera 2026.
Al momento della pubblicazione erano in vendita quattro immobili.
Le attività fuori dalla stagione invernale potrebbero attirare nuovi acquirenti.

Immagine illustrativa — Xnatedawgx, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Che cosa è stato deciso

Il consiglio d’amministrazione della società degli impianti di risalita di Braunwald, sostenuto da una risicata maggioranza delle azioni, ha deciso mercoledì sera di porre fine all’attività del comprensorio sciistico. La notizia è stata riportata da Blick.

Commercianti, abitanti e proprietari di case di vacanza temono una diminuzione del valore generato a livello locale e un marcato calo dei prezzi immobiliari.

Claudio Saputelli, economista capo di UBS, ritiene che la scomparsa dell’offerta sciistica riduca l’attrattiva di Braunwald. A suo giudizio, le case di vacanza potrebbero perdere tra il 10 e il 20% del loro valore, o anche molto meno.

Saputelli precisa tuttavia che non è possibile formulare una previsione esatta. L’entità effettiva del ribasso non può quindi essere determinata in questa fase.

Un mercato già in lieve calo

Secondo i dati più recenti di UBS, a Braunwald i prezzi erano già leggermente diminuiti nei dodici mesi precedenti la primavera 2026. Da tempo regnava incertezza sul futuro del comprensorio sciistico.

Secondo Saputelli, chi intende vendere a breve termine dovrà probabilmente accettare una sensibile riduzione del prezzo. Se inizialmente i proprietari rifiuteranno forti ribassi, gli annunci potrebbero rimanere pubblicati molto più a lungo.

I prezzi richiesti a Braunwald

Al momento della pubblicazione, su Homegate erano proposti quattro immobili a Braunwald: due appartamenti di vacanza e due chalet.

Tre immobili erano offerti a prezzi compresi tra 7'850 e 8'300 franchi al metro quadrato di superficie abitabile. Per uno chalet la richiesta raggiungeva 12'400 franchi al metro quadrato.

Secondo Wüest Partner, le recenti transazioni relative alle case di vacanza si collocavano tra 7'500 e 8'000 franchi al metro quadrato. Gli chalet potevano costare di più in funzione della vista e del livello delle finiture.

immobili proposti a Braunwald al momento della pubblicazione

CHF 7'500–8'000/m²

prezzi recenti di transazione delle case di vacanza

10–20%

possibile perdita di valore stimata da Claudio Saputelli

Il precedente di Les Paccots

A Les Paccots e Châtel-Saint-Denis, nel Canton Friburgo, l’attività del comprensorio sciistico è stata fortemente ridotta. Negli ultimi anni, i venditori di ex appartamenti di vacanza hanno dovuto concedere ribassi tra il 10 e il 15%.