Immobilier allemand : hausse nominale mais dynamique en berne au T2 2026

Sur le seul trimestre (T2 vs T1 2026), la hausse des appartements est quasi nulle (+0,3 %), celle des maisons individuelles reste modeste (+1,8 %), tandis que les immeubles collectifs reculent de 0,9 %.

Disparités entre villes

Au T2 2026, l'évolution trimestrielle des prix des appartements varie fortement selon les métropoles. Düsseldorf affiche la plus forte progression (+1,2 %), tandis que Cologne et Leipzig se situent autour de 0 %. Francfort recule de 0,6 % et Stuttgart de 1,6 %. Aucune donnée n'est disponible pour Berlin, Hambourg et Munich.

Ce que disent les acteurs du marché

La dynamique a visiblement perdu de son élan.

— Jonas Zdrzalek, directeur de projet Greix, IfW Kiel

Jonas Zdrzalek, directeur de projet du Greix, note que les prix progressent encore en nominal mais que leur dynamique s'essouffle. Il relève que les vendeurs corrigent fréquemment leurs prix à la baisse sur les portails immobiliers — un signal historiquement associé à un affaiblissement de la dynamique des prix.

Luca Mucic, PDG de Vonovia, présenté comme le premier bailleur allemand, a déclaré cette semaine que les investisseurs privés réagissent avec inquiétude à la situation géopolitique et à la faiblesse conjoncturelle. Lars von Lackum, PDG de LEG Immobilien, présenté comme le deuxième bailleur allemand, décrit le marché des transactions comme atone.

Une étude récente du courtier en financement Hüttig & Rompf indique que les investisseurs en capital se retiennent sur le marché immobilier allemand. Le groupe chimique BASF a par ailleurs suspendu en grande partie la vente prévue de ses 4 400 logements de fonction (Werkswohnungen).

Ce qui reste incertain

Aucune donnée trimestrielle n'est disponible pour Berlin, Hambourg et Munich, trois des principales métropoles allemandes, ce qui limite la portée de la comparaison entre villes.

L'indice Greix est établi en partenariat avec des instances désignées sous le terme Gutachterausschüsse. La nature précise de ces partenaires n'est pas explicitée dans les sources disponibles.

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