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Allemagne: l’achat immobilier reste accessible surtout loin des métropoles

Herz — Desk International · 30 juillet 2026 à 09:32 · Résumé 30 s · Article 2 min

L'essentiel

En Allemagne, la hausse des taux et les prix immobiliers élevés compliquent l’achat d’un logement, surtout dans les métropoles. Une étude commandée par une caisse d’épargne-logement estime néanmoins que certaines régions rurales restent accessibles. Environ 39 % des ménages locataires de 30 à 44 ans pourraient assumer les mensualités prévues par son critère. Mais moins de 6 % disposent seuls de l’épargne nécessaire pour l’apport et les frais annexes.

Les régions rurales de l’est et du nord sont les plus accessibles.
Environ 39 % des jeunes ménages locataires pourraient supporter les mensualités.
Moins de 6 % possèdent seuls l’épargne initiale nécessaire.
L’apport personnel moyen atteint environ 131 000 euros.

Ce que l’on sait

En Allemagne, les taux des crédits à la construction et les prix immobiliers élevés freinent particulièrement les primo-accédants, rapporte le Handelsblatt.

Une étude commandée par une caisse d’épargne-logement conclut toutefois que certaines régions éloignées des métropoles restent accessibles aux jeunes ménages.

L’étude porte sur les 400 districts et villes-arrondissements du pays. Elle juge le financement abordable lorsque les mensualités ne dépassent pas 35 % du revenu net.

Avec ce seuil, environ 39 % des ménages locataires âgés de 30 à 44 ans pourraient supporter la charge courante du financement.

Les régions les plus accessibles

Les possibilités d’achat sont les plus nombreuses dans les régions rurales de l’est et du nord de l’Allemagne.

Les districts de Mansfeld-Südharz et du Kyffhäuserkreis figurent notamment parmi les territoires favorables aux candidats à la propriété.

À Munich, Francfort et Berlin, le calcul place en revanche la propriété hors de portée de la plupart des ménages.

L’épargne initiale constitue un autre obstacle

La capacité à payer les mensualités ne suffit pas. Moins de 6 % des jeunes ménages locataires peuvent financer seuls l’apport personnel et les frais annexes.

L’apport personnel moyen nécessaire atteint environ 131 000 euros. Ce montant représente plus du double de celui de 2010.

La hausse des frais annexes et des droits de mutation immobilière a également alourdi la charge supportée par les acquéreurs.

Les prix retrouvent leurs sommets

Dans de nombreuses régions allemandes, les prix immobiliers ont de nouveau atteint leurs records du début de 2022.

Une analyse réalisée pour le Handelsblatt a aussi examiné l’évolution des prix à l’échelle des quartiers dans 13 grandes villes allemandes.

Des maisons également proposées par tirage au sort

Dreamify organise depuis 2024 plusieurs tirages annuels permettant de gagner une maison de luxe clé en main.

Une maison située à Amrum, estimée à 1,9 million d’euros, est mise en jeu jusqu’à la fin août 2026. Il s’agit de la neuvième édition.

Omaze organise des tirages comparables au Royaume-Uni depuis 2020 et en Allemagne depuis 2025.

Ce qui reste incertain

Les précisions vérifiées disponibles ne permettent pas d’expliquer de manière fiable le nom de l’indicateur ni celui des organismes ayant produit ou commandé l’étude.