Deutscher Immobilienmarkt: Nominale Gewinne, aber nachlassende Dynamik im Q2 2026

Im Quartalsvergleich (Q2 vs. Q1 2026) ist der Anstieg bei Eigentumswohnungen quasi null (+0,3 %), der Anstieg bei Einfamilienhäusern bleibt moderat (+1,8 %), während Mehrfamilienhäuser um 0,9 % zurückgehen.

Unterschiede zwischen den Städten

Im Q2 2026 variierten die Quartalsveränderungen der Eigentumswohlnungspreise stark zwischen den Großstädten. Düsseldorf zeigt die stärkste Steigerung (+1,2 %), während Köln und Leipzig um 0 % liegen. Frankfurt fällt um 0,6 % und Stuttgart um 1,6 %. Daten für Berlin, Hamburg und München sind derzeit nicht verfügbar.

Was Marktakteure sagen

Die Dynamik hat sichtlich an Schwung verloren.

— Jonas Zdrzalek, Projektleiter Greix, IfW Kiel

Jonas Zdrzalek, Projektleiter des Greix, vermerkt, dass die Preise nominal zwar noch steigen, aber ihre Dynamik nachlässt. Er hebt hervor, dass Verkäufer ihre Preise auf Immobilienportalen häufig nach unten korrigieren – ein Signal, das historisch mit einer Abschwächung der Preissteigerungsdynamik assoziiert ist.

Luca Mucic, Vorstandsvorsitzender von Vonovia, dem größten Vermieter Deutschlands, erklärte diese Woche, dass Privatanleger mit Besorgnis auf die geopolitische Lage und die Konjunkturschwäche reagieren. Lars von Lackum, Vorstandsvorsitzender von LEG Immobilien, dem zweitgrößten Vermieter Deutschlands, beschreibt den Transaktionsmarkt als zäh.

Eine aktuelle Studie des Finanzierungsmaklers Hüttig & Rompf deutet darauf hin, dass sich Kapitalanleger derzeit vom deutschen Immobilienmarkt zurückhalten. Der Chemiekonzern BASF hat zudem den geplanten Verkauf von 4.400 Werkswohnungen großteils ausgesetzt.

Was noch unklar ist

Für Berlin, Hamburg und München – drei der wichtigsten deutschen Großstädte – liegen derzeit keine Quartalsdaten vor, was die Aussagekraft des Städtevergleichs einschränkt.

Der Greix-Index wird in Partnerschaft mit Instanzen erhoben, die unter dem Begriff Gutachterausschüsse bekannt sind. Die genaue Natur dieser Partner wird in den verfügbaren Quellen nicht näher erläutert.

Häufig gestellte Fragen

6. August 2026 um 18:59